1R相談室

今すぐご相談ください！赤字が膨らみ身動きが取れなくなる可能性があります！そうなる前にご相談してみませんか？初回面談無料１Rサブリース物件の相談も多数解決実績、お客様の声多数＼所有物件の収益が1万以下のオーナー様はご相談を／

相談して良かった！１Rの悩みを解決した方、続々！

１R相談事例① サブリース契約を10か月の違約金で解約できたS.Oさん

１R物件を複数所有しており、どれもサブリース付でした。まずは1件、サブリース契約を解約してもらいました。藁にもすがる思いで申し込みましたが解約できて良かったです。凄く丁寧にサポートいただいたのも好印象です。まだサブリース物件があるので残りもよろしくお願いします

１R相談事例② サブリース付き１R物件を半年で解約し売却できたS.Eさん

１Ｒでさらにサブリース付という事でまずは自分で解約交渉したんですが上手くいきませんでした。サブリース会社に感情的になる部分もありましたが、その点も、くみ取っていただき心的ストレスが随分と軽減されました。１Ｒ物件を売却出来て本当に感謝しています。

１R相談事例③ 自宅購入のために１Ｒを手放したいと相談があり、1か月で売却したM.Hさん

結婚し自宅を購入しようと思い進めていたら、所有している１Ｒ物件が原因でローンが通らなくて困っていたところ相談させていただきました。迅速に対応いただいて、サブリース付きでしたが、1か月ほどで満足する価格で売却していただけ、自宅を無事購入することが出来ました。

＼今後、経年劣化とともに収益は下がりつづけます。赤字が膨らむ前に／

所有している1Rマンションの危険度リスト２つ以上当てはまる１Rを購入した場合は要注意！

毎月の収支が1万以下新築物件を買ってしまった築20年以上の物件を買ってしまった税金対策と言われ購入した保険金代わりと言われ購入した年金代わりと言われ購入したインフレ対策と言われ購入した物件を一度も見ることなく購入した商品券がもらえるから購入した友人・上司・知り合いの勧めで購入した銀行からフルローンが出た営業マンが良いと言ってるから購入したサブリース契約付の物件を購入した

さらに下記の条件はさらにヤバい可能性が…

トイレバスが一緒駅から徒歩10分以上借地権または地上権の物件 20㎡以下 23区外

このどれかの条件になると、売却価格が驚くほど下がる可能性があります。

なぜ収支1万以下の１Rは所有したらダメなのか？

①物件が飽和し、空室リスクがある日本の人口は緩やかに下がっているにもかかわらず、マンションの建築ラッシュは止まりません。特に１Ｒは数多く建築されているのであなたが所有する物件を買う理由が見つからない状態です。なので一度退居してしまうと何カ月も空室になるリスクも...

②サブリース契約 23区内で駅から10分以内であればサブリースをつけなくても入居者はつきます。にもかかわらずサブリース契約している場合は要注意です。解約はできず、サブリース会社に賃料を自由に変えられ、売却時の価格は市場よりも大きく下がります。

③赤字の大きさに気づきにくい現在はまだ年間収支プラスかもしれません。しかし、数年後には、管理費や修繕積立金が上がり、賃料は下がります。購入時が収入は一番高く、年々赤字が増え続けていきます。月々で見ると気にならないかもしれませんが、トータルで見ると大きな赤字になりかねません。

④売却時にライバルが乱立している賃貸時だけでなく売却時にも当然ライバルが多く、あなたの物件をどうしても買わなければいけない理由がありません。そのため、価格を下げないと売れない状況になり、思ったような金額で売れない可能性があります。

⑤不動産投資初心者か買取業者以外は購入しないため価格が伸びない以上のような理由から、不動産投資家の多くは１Rマンションを購入したがらず不動産初心者か、転売目的の買取業者からしか買い付けが入りません。なので、売却価格は当然伸びず、買い叩かれます。

でも、「持ち続ける」という選択肢はありませんか？

「ローンを支払い終わったら利益が出るのでは？」その通りです。しかし完済後、払い続けた赤字を回収するのはかなり時間がかかり、真の意味で利益が出るのは何十年後かわかりません。それでも持ち続けられますか？「それでも持ち続ける」という強い意志があれば、その選択は良いと思います！問題は現状を放置していること。早く対応すればそれだけあなたの資産が失わなくて済みます！現状を見つめなおし、最善の方法を選択することでオーナーライフをよりよくすることができます！

＼一度１R物件について相談してみたい／

でも…心配事がありますが大丈夫でしょうか？

心配事①購入して間もないのに、大丈夫でしょうか？

問題ありません。早く解決できればそれだけ、あなたの財産を失わなくて済みます。

心配事② 契約していた不動産会社からクレーム＆違約金を請求されることがありますか？

大丈夫です。もしクレームや違約金を請求された場合も含めて対応・サポート・アドバイスさせていただきます。

心配事③ 今後、不動産を買えなくなることはありますか？

ありません。むしろ問題が解決に向かうので、前向きに次を考えることができます。

心配事④ 銀行から目を付けられることはありますか？

大丈夫です。適切な対応を取れば問題ありません。そのあたりも一緒にサポートさせていただきます。

心配事⑤ 家族や会社に知られることはありますか？

大丈夫です。もし気づかれなくなければ配慮することは可能です。

簡単！無料診断の流れ

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解決案の実行(管理会社の変更・賃料up交渉・物件売却など)

最後に

ここまで読んでいただきありがとうございます。私も、10年以上前にサブリースの１Rを購入してしまったオーナーでした。不労所得を夢見て初めて購入した不動産。購入時は収支1万円ほどプラスでした。順風満帆なオーナーライフが待っていると思っていましたが、購入して5年後には毎月5,000円の赤字に。毎月の赤字がストレスになり仕事が手につかず購入したことを後悔し続けました。沢山の不動産会社に相談しましたが、相手にされず何カ月も経過しました。藁をもすがる思いで最後に相談した不動産会社さんがサブリースを解約してくれたことで状況は一変し、今は穏やかな生活を送れています。【不動産は自己責任】購入した時点で自分の責任と相談に乗ってもらった多くの不動産会社さんに言われました。確かに【自己責任】はその通りだとは思いますが、

【本当に僕だけが悪いのか？】

この思いを強く感じたのを覚えています。本来であれば、不動産は人生を豊かにしてくれるものです。でも、実際にはどうでしょう？一部の人が豊かになり、多くの投資初心者が涙を呑んでいる現実がある気がしています。そんなオーナーが少なくなって欲しい！という思いから、ワンルームの悩みを解決できるようにこのサービスを開始しました。もし、あなたが当時の私と同じような気持ちなのであれば些細な事でも相談ください。あなたの不動産ライフの少しでも役に立てればと思っています。勇気がいると思いますが、その一歩であなたの人生を豊かにするサポートを全力でさせていただきます！

＼少しでも不安であれば勇気を出して相談してください／